Rumahimpian.net – Rumah dijual Cilandak menjadi salah satu pencarian yang menarik bagi calon pembeli properti di Jakarta Selatan, terutama karena kawasan ini menawarkan pilihan hunian dari rumah keluarga hingga properti bernilai tinggi. Kisaran harga listing juga sangat beragam sehingga pembeli perlu menentukan area dan anggaran sejak awal.
Cilandak tidak hanya merujuk pada satu lingkungan kecil. Ada Cilandak Barat, Cilandak Timur, kawasan Cilandak KKO, Cilandak Dalam, hingga area yang dicari berdasarkan landmark seperti sekitar Cilandak Town Square atau Citos.
Bagi kamu yang sedang mencari rumah di kawasan ini, perbedaan lokasi beberapa ratus meter saja bisa berpengaruh terhadap akses jalan, lingkungan, luas tanah, harga, dan kenyamanan. Karena itu, jangan hanya membandingkan harga rumah dari foto listing.
Kisaran Harga Rumah Dijual Cilandak 2026
Harga rumah dijual Cilandak sangat bervariasi karena karakter properti di kawasan ini tidak seragam. Faktor seperti luas tanah, luas bangunan, kondisi bangunan, posisi jalan, jumlah kamar, sertifikat, akses kendaraan dan kedekatan dengan fasilitas utama dapat membuat harga dua rumah di kawasan yang sama berbeda cukup jauh.
Data listing properti pada 2026 menunjukkan adanya rumah di kisaran Rp2 miliaran hingga Rp6 miliaran dalam sejumlah penawaran, sementara properti dengan tanah lebih luas atau spesifikasi premium dapat berada jauh di atas angka tersebut. Rumah123 juga menampilkan kisaran harga listing Cilandak sekitar Rp3,53 miliar sampai Rp14 miliar pada halaman pencarian mereka.
Contoh Kisaran Harga Berdasarkan Listing
Berikut gambaran dari beberapa listing yang ditemukan pada 2026. Angka ini bukan appraisal dan bukan harga transaksi final.
| Contoh properti | Luas tanah | Luas bangunan | Harga listing |
|---|---|---|---|
| Rumah di kawasan Cilandak/Pondok Labu | 86 m² | 110 m² | Rp2,3 miliar |
| Rumah siap huni dalam cluster | 146 m² | 180 m² | Rp4,8 miliar |
| Rumah di Cilandak Barat | 224 m² | 120 m² | Rp4,5 miliar |
| Rumah dengan private pool | 201 m² | 387 m² | Rp6,5 miliar |
Contoh tersebut menunjukkan mengapa pencarian rumah murah atau rumah mewah di Cilandak tidak bisa hanya menggunakan satu angka sebagai patokan. Spesifikasi dan lokasi sangat menentukan harga yang ditawarkan penjual.
Rumah Dijual Cilandak Barat
Cilandak Barat merupakan salah satu area utama yang sering muncul ketika orang mencari rumah dijual Cilandak Jakarta Selatan. Secara administratif, Cilandak Barat merupakan kelurahan di Kecamatan Cilandak dengan luas sekitar 604,60 hektare.
Lokasinya juga relatif dekat dengan sejumlah kawasan penting di Jakarta Selatan. Pemerintah DKI mencatat Cilandak Barat berbatasan dengan wilayah seperti Gandaria Selatan, Pondok Labu dan Cilandak Timur.
Karakter Rumah di Cilandak Barat
Pilihan rumah di Cilandak Barat cukup beragam. Kamu bisa menemukan rumah dengan konsep hunian keluarga, rumah di dalam cluster, rumah dengan tanah luas, hingga properti premium.
Beberapa listing yang tersedia pada 2026 menunjukkan rumah dengan luas tanah lebih dari 200 meter persegi dan harga beberapa miliar rupiah. Salah satu contoh listing mencantumkan rumah seluas 224 meter persegi dengan bangunan 120 meter persegi seharga Rp4,5 miliar.
Untuk pembeli keluarga, Cilandak Barat menarik karena pilihan rumah dengan halaman atau tanah relatif luas masih dapat ditemukan, meski harga sangat bergantung pada lokasi persis dan kondisi bangunan.
Rumah Dijual Cilandak Belakang Citos
Pencarian rumah dijual Cilandak belakang Citos biasanya mengarah pada calon pembeli yang ingin tinggal dekat Cilandak Town Square atau kawasan sekitarnya.
Keuntungan utama pencarian berdasarkan landmark adalah kamu dapat mempersempit area berdasarkan aktivitas sehari-hari. Misalnya, seseorang yang sering bekerja atau beraktivitas di sekitar TB Simatupang mungkin lebih membutuhkan rumah yang memiliki akses cepat ke koridor tersebut dibandingkan rumah yang sekadar masih berada dalam wilayah Cilandak.
Apa yang Perlu Dicek di Area Belakang Citos?
Jangan hanya menanyakan jarak dari rumah ke Citos. Periksa juga:
- lebar jalan menuju rumah;
- akses mobil;
- kondisi jalan saat hujan;
- posisi rumah terhadap jalan utama;
- lingkungan sekitar;
- akses menuju transportasi publik;
- waktu tempuh ke kantor atau sekolah;
- status sertifikat;
- riwayat renovasi bangunan.
Jarak di peta juga tidak selalu sama dengan waktu tempuh sebenarnya. Karena itu, lakukan survei langsung pada jam berangkat dan pulang kerja jika rumah akan digunakan sebagai hunian utama.
Rumah Dijual Cilandak Timur
Cilandak Timur perlu dibedakan dari Cilandak Barat. Secara administratif, Cilandak Timur merupakan kelurahan di Kecamatan Pasar Minggu, bukan Kecamatan Cilandak. Pemerintah DKI mencatat luas Cilandak Timur sekitar 352,66 hektare.
Wilayah ini memiliki posisi yang menarik bagi pencari rumah karena berbatasan dengan kawasan seperti Kemang Selatan, Jagakarsa dan Ampera Raya. Bagian selatannya juga berdekatan dengan kawasan Taman Margasatwa, sedangkan sisi barat berbatasan dengan Cilandak Barat.
Rumah di Cilandak Timur Cocok untuk Siapa?
Cilandak Timur dapat menjadi pilihan bagi kamu yang mempertimbangkan akses ke beberapa kawasan Jakarta Selatan sekaligus.
Sebelum membeli, tetap perhatikan jalan akses dan posisi rumah secara detail. Nama kawasan yang sama dapat mencakup lingkungan dengan karakter jalan dan harga tanah yang berbeda.
Rumah Dijual Cilandak KKO
Istilah Cilandak KKO sering digunakan dalam pencarian properti di kawasan Cilandak dan sekitarnya. Salah satu titik yang dikenal adalah kawasan Cilandak KKO Marinir yang berada di Kelurahan Cilandak Timur, Kecamatan Pasar Minggu. Pemerintah Kota Jakarta Selatan juga menyebut RPTRA Cilandak KKO Marinir berada di lokasi tersebut.
Bagi calon pembeli, kata kunci “Cilandak KKO” sebaiknya tidak dianggap sebagai nama kelurahan tersendiri. Gunakan alamat lengkap pada sertifikat dan dokumen properti untuk memastikan posisi sebenarnya.
Hal yang Perlu Dicek Saat Membeli Rumah di Cilandak KKO
Periksa:
- alamat lengkap;
- kelurahan dan kecamatan;
- akses jalan;
- batas tanah;
- sertifikat;
- status bangunan;
- kondisi lingkungan;
- potensi genangan;
- akses ke fasilitas umum;
- waktu tempuh ke tempat kerja.
Hal tersebut jauh lebih penting daripada sekadar nama kawasan yang digunakan dalam judul iklan.
Rumah Dijual Cilandak Dalam
Rumah dijual Cilandak Dalam biasanya digunakan calon pembeli untuk mencari hunian yang berada di area permukiman dan bukan tepat di jalan utama.
Rumah di bagian dalam kawasan dapat menawarkan suasana yang lebih tenang, tetapi akses kendaraan harus diperiksa lebih teliti. Rumah dengan harga menarik belum tentu cocok jika jalan menuju lokasi sulit dilalui mobil atau akses keluar-masuknya terbatas.
Kelebihan Rumah di Dalam Permukiman
Beberapa hal yang biasanya dicari pembeli antara lain:
- suasana lebih tenang;
- lalu lintas lokal lebih rendah;
- lingkungan lebih privat;
- pilihan rumah dengan tanah relatif luas;
- tidak langsung berhadapan dengan jalan besar.
Namun, setiap lingkungan berbeda. Survei langsung tetap menjadi langkah penting sebelum membayar tanda jadi.
Rumah Dijual Cilandak Murah
Istilah rumah dijual Cilandak murah relatif terhadap standar harga kawasan Jakarta Selatan. Rumah dengan harga Rp2 miliar mungkin dianggap terjangkau untuk sebagian pembeli, tetapi tetap mahal bagi pembeli lain.
Pada 2026, terdapat listing yang dipasarkan sekitar Rp2,3 miliar di kawasan yang disebut berada di sekitar Cilandak/Pondok Labu. Properti tersebut memiliki luas tanah 86 meter persegi dan luas bangunan 110 meter persegi.
Cara Mencari Rumah Cilandak dengan Harga Lebih Terjangkau
Jika anggaran terbatas, jangan hanya mencari berdasarkan harga total.
Gunakan beberapa filter sekaligus:
- Tentukan anggaran maksimum.
- Tentukan luas tanah minimum.
- Tentukan jumlah kamar minimum.
- Tentukan radius lokasi.
- Pilih rumah siap huni atau renovasi.
- Bandingkan harga per meter persegi.
- Periksa dokumen sebelum melakukan pembayaran.
Rumah yang lebih murah tetapi membutuhkan renovasi besar dapat menghasilkan biaya akhir yang lebih tinggi dibandingkan rumah sedikit lebih mahal tetapi siap ditempati.
Rumah Dijual Cilandak Tengah
Pencarian Cilandak Tengah biasanya lebih bersifat pencarian lokasi lokal daripada kategori administratif tersendiri. Karena itu, calon pembeli sebaiknya meminta pin lokasi yang tepat kepada agen atau pemilik.
Jangan puas hanya dengan nama “Cilandak Tengah” pada iklan. Pastikan alamat pada dokumen, titik peta dan lokasi fisik rumah benar-benar sesuai.
Kenapa Pin Lokasi Penting?
Pin lokasi membantu kamu menilai:
- jarak ke jalan utama;
- akses kendaraan;
- jarak ke transportasi publik;
- fasilitas kesehatan;
- sekolah;
- pusat perbelanjaan;
- tempat kerja;
- kondisi lingkungan sekitar.
Dalam pembelian properti, alamat yang jelas merupakan salah satu informasi dasar yang harus diverifikasi.
Rumah Mewah Dijual Cilandak
Cilandak juga memiliki segmen properti premium. Ciri yang sering ditemukan antara lain tanah luas, bangunan besar, kolam renang pribadi, beberapa kamar tidur, garasi, keamanan cluster, dan lokasi strategis.
Salah satu listing yang diperbarui pada Agustus 2026 mencantumkan rumah di Cilandak dengan luas tanah 201 meter persegi, luas bangunan 387 meter persegi, empat kamar tidur, tiga kamar mandi dan private pool dengan harga Rp6,5 miliar.
Apa yang Membuat Rumah Cilandak Terlihat Premium?
Harga tinggi tidak otomatis berarti properti berkualitas tinggi.
Periksa beberapa komponen berikut:
- luas dan bentuk tanah;
- kualitas bangunan;
- usia bangunan;
- kualitas renovasi;
- lebar jalan;
- lingkungan;
- keamanan;
- legalitas;
- fasilitas;
- potensi pengembangan kawasan.
Rumah mewah sebaiknya dinilai berdasarkan keseluruhan aset, bukan hanya interior dan tampilan fasad.
Akses Transportasi di Sekitar Cilandak
Salah satu pertimbangan penting saat membeli rumah di Jakarta Selatan adalah akses transportasi.
MRT Jakarta memiliki jalur yang mencakup sejumlah stasiun di koridor Jakarta Selatan, termasuk Lebak Bulus, Fatmawati dan Cipete Raya. Pemprov DKI mencatat MRT beroperasi mulai sekitar pukul 05.00 hingga 24.00 WIB, dengan tarif yang tercantum Rp4.000–Rp14.000 pada informasi Pemprov DKI.
Namun, tidak semua rumah di Cilandak memiliki jarak berjalan kaki yang sama ke stasiun.
Jangan Hanya Mengandalkan Klaim “Dekat MRT”
Dalam iklan properti, kata “dekat MRT” bisa memiliki arti yang sangat luas.
Sebelum membeli:
- Buka peta.
- Tandai lokasi rumah.
- Tandai stasiun terdekat.
- Hitung jarak melalui jalan yang benar-benar dapat digunakan.
- Coba rute pada jam sibuk.
- Periksa opsi kendaraan umum atau kendaraan pribadi.
Dengan cara ini, kamu mendapatkan gambaran yang lebih realistis.
Fasilitas di Sekitar Cilandak
Cilandak memiliki akses ke berbagai fasilitas perkotaan. Dalam listing properti yang tersedia pada 2026, sejumlah rumah di Cilandak dipasarkan dengan keunggulan kedekatan terhadap Cilandak Town Square, kawasan TB Simatupang, rumah sakit, sekolah, pusat perbelanjaan dan akses tol.
Fasilitas tersebut menjadi nilai tambah, terutama bagi keluarga yang membutuhkan akses cepat ke sekolah, rumah sakit dan pusat aktivitas.
Namun, fasilitas yang dekat di atas kertas belum tentu dekat secara waktu tempuh. Kondisi lalu lintas Jakarta Selatan tetap perlu diperhitungkan.
Cara Memilih Rumah Dijual Cilandak yang Tepat
Mencari rumah bukan hanya soal menemukan harga paling murah. Rumah yang tepat adalah properti yang sesuai dengan anggaran, kebutuhan keluarga, lokasi aktivitas dan kemampuan finansial jangka panjang.
Mulailah dengan menentukan prioritas sebelum membuka terlalu banyak listing.
Tentukan Anggaran Total
Jangan menggunakan seluruh tabungan untuk harga rumah.
Sisihkan dana untuk:
- uang muka;
- biaya KPR;
- pajak;
- biaya notaris;
- balik nama;
- renovasi;
- furnitur;
- biaya pindahan;
- dana darurat.
Jika membeli dengan KPR, hitung cicilan menggunakan pendapatan bersih dan bukan hanya berdasarkan batas maksimal yang diberikan bank.
Bandingkan Harga Tanah
Untuk rumah di Jakarta Selatan, luas tanah merupakan komponen penting.
Bandingkan beberapa rumah yang berada di lingkungan serupa dengan mempertimbangkan:
- harga total;
- luas tanah;
- luas bangunan;
- lebar jalan;
- posisi rumah;
- kondisi bangunan;
- legalitas.
Jangan membandingkan rumah 100 meter persegi dengan rumah 300 meter persegi hanya berdasarkan harga total.
Periksa Sertifikat
Sebelum membayar uang dalam jumlah besar, periksa legalitas.
Pastikan informasi seperti:
- nama pemilik;
- jenis sertifikat;
- luas tanah;
- alamat;
- batas tanah;
- status hak;
- riwayat transaksi
sesuai dengan dokumen yang tersedia.
Jika menggunakan agen properti, tetap lakukan verifikasi independen melalui pihak profesional yang berwenang.
Tips Membeli Rumah Cilandak untuk KPR
Jika pembelian menggunakan KPR, lakukan simulasi sebelum memilih rumah.
Jangan hanya melihat tulisan “cicilan mulai RpX juta” dalam iklan. Angka tersebut dapat menggunakan tenor, bunga dan asumsi tertentu.
Hitung Kemampuan Cicilan
Idealnya, kamu sudah mengetahui:
- uang muka yang tersedia;
- penghasilan bulanan;
- cicilan berjalan;
- tenor yang diinginkan;
- dana darurat;
- biaya transaksi;
- estimasi renovasi.
Contohnya, listing properti pada 2026 dapat menampilkan estimasi cicilan mulai sekitar Rp14 juta hingga lebih dari Rp20 juta per bulan tergantung harga dan skema pembiayaan. Angka pada iklan tidak boleh dianggap sebagai penawaran kredit final.
Waspada Sebelum Membayar Rumah
Properti merupakan transaksi bernilai besar sehingga pembeli perlu berhati-hati terhadap iklan palsu dan tekanan untuk membayar cepat.
Hindari melakukan transfer hanya karena:
- harga jauh di bawah pasar;
- penjual mengaku banyak peminat;
- diminta transfer “booking fee” segera;
- dokumen belum diperlihatkan;
- alamat rumah tidak jelas;
- pemilik tidak bisa ditemui;
- pembayaran diarahkan ke rekening yang tidak sesuai.
Lakukan Survei Langsung
Minimal kunjungi rumah lebih dari sekali jika memungkinkan.
Waktu terbaik adalah pada jam berbeda, misalnya pagi dan sore. Kamu dapat melihat kondisi lalu lintas, kebisingan, parkir, akses jalan dan aktivitas lingkungan.
Rumah Dijual Cilandak vs Area Sekitar
Jika pilihan di Cilandak tidak sesuai anggaran, kamu dapat memperluas pencarian ke kawasan di sekitarnya.
Rumah123 saat ini juga menampilkan area pembanding seperti Lebak Bulus, Cipete, Cinere, Bintaro, Pondok Indah dan Kemang. Data harga median yang ditampilkan platform tersebut menunjukkan perbedaan yang cukup besar antarwilayah.
Kapan Sebaiknya Memilih Area Sekitar?
Pertimbangkan area lain jika:
- anggaran belum cukup;
- membutuhkan tanah lebih luas;
- ingin cluster baru;
- membutuhkan akses tol tertentu;
- tidak harus berada di Cilandak;
- lebih mengutamakan luas rumah daripada alamat.
Sebaliknya, jika lokasi kerja, sekolah atau keluarga memang berada di sekitar Cilandak, membayar premium untuk lokasi bisa saja masuk akal selama sesuai kemampuan finansial.
FAQ Rumah Dijual Cilandak
Berapa harga rumah dijual Cilandak?
Harga sangat bervariasi. Data listing 2026 menunjukkan pilihan mulai sekitar Rp2,3 miliar pada beberapa penawaran hingga rumah premium Rp6,5 miliar dan lebih tinggi. Rumah123 menampilkan kisaran harga listing sekitar Rp3,53 miliar hingga Rp14 miliar pada halaman pencarian Cilandak.
Apakah ada rumah murah di Cilandak?
Ada, tetapi istilah murah harus disesuaikan dengan harga pasar lokal. Beberapa listing pada 2026 berada di kisaran Rp2 miliaran, terutama dengan luas tanah yang lebih kecil atau lokasi yang berada di sekitar area Cilandak.
Apa perbedaan Cilandak Barat dan Cilandak Timur?
Cilandak Barat merupakan kelurahan di Kecamatan Cilandak, sedangkan Cilandak Timur merupakan kelurahan di Kecamatan Pasar Minggu. Keduanya berdekatan tetapi secara administratif berbeda.
Apakah Cilandak KKO termasuk Cilandak?
Istilah Cilandak KKO digunakan untuk kawasan yang dikenal di sekitar Cilandak KKO Marinir. Secara administratif, RPTRA Cilandak KKO Marinir berada di Kelurahan Cilandak Timur, Kecamatan Pasar Minggu.
Apakah rumah di Cilandak cocok untuk investasi?
Cilandak memiliki pasar properti yang kuat dan lokasi yang strategis di Jakarta Selatan, tetapi keputusan investasi tidak boleh hanya berdasarkan reputasi kawasan. Harga beli, legalitas, potensi sewa, kondisi bangunan, akses dan prospek lingkungan harus dianalisis secara terpisah.
Apakah Cilandak dekat MRT?
Sejumlah bagian Cilandak memiliki akses ke koridor MRT Jakarta, terutama menuju stasiun seperti Fatmawati, Cipete Raya dan Lebak Bulus. Namun, jarak sebenarnya dari setiap rumah berbeda sehingga perlu diperiksa berdasarkan lokasi spesifik.
Apa yang harus dicek sebelum membeli rumah Cilandak?
Periksa lokasi, harga pasar, kondisi bangunan, sertifikat, status tanah, akses jalan, lingkungan, potensi banjir, fasilitas, pajak, biaya transaksi dan kemampuan cicilan.
Kesimpulan
Rumah dijual Cilandak menawarkan pilihan yang luas, mulai dari hunian dengan harga beberapa miliar hingga properti premium dengan tanah luas dan fasilitas seperti private pool. Data listing 2026 menunjukkan bahwa harga sangat bergantung pada lokasi, luas tanah, luas bangunan, kondisi rumah dan fasilitas yang ditawarkan.
Untuk pencarian yang lebih spesifik, kamu bisa membandingkan rumah dijual Cilandak Barat, Cilandak Timur, Cilandak KKO, Cilandak Dalam, area belakang Citos hingga kawasan sekitarnya. Pastikan kamu tidak hanya melihat nama kawasan, tetapi juga mengecek alamat lengkap dan lokasi rumah secara langsung.
Jika mencari rumah murah Cilandak, tentukan batas anggaran dan jangan lupa menghitung biaya renovasi serta transaksi. Sementara untuk rumah mewah dijual Cilandak, fokuskan pemeriksaan pada kualitas bangunan, luas tanah, legalitas, akses, lingkungan dan nilai properti secara keseluruhan.
Yang paling penting, harga yang tercantum di portal properti adalah harga penawaran dan dapat berubah. Lakukan survei langsung, verifikasi dokumen, bandingkan beberapa properti dan gunakan bantuan profesional untuk proses legal maupun pembiayaan jika diperlukan.
