Pertanyaan saat membeli rumah bekas sebaiknya tidak hanya soal harga, tetapi juga mencakup sertifikat, status kepemilikan, kondisi bangunan, riwayat renovasi, lingkungan, pajak, hingga proses jual beli. Semakin lengkap pertanyaan yang kamu ajukan, semakin kecil kemungkinan ada masalah yang baru diketahui setelah transaksi selesai.
Membeli rumah second memang menarik karena kamu bisa melihat langsung kondisi bangunan dan lingkungan sebelum mengambil keputusan. Namun, rumah yang terlihat bagus belum tentu memiliki dokumen yang lengkap atau bebas dari masalah hukum dan biaya tersembunyi.
Karena itu, sebelum memberikan tanda jadi atau uang muka, siapkan daftar pertanyaan saat membeli rumah bekas. Berikut pertanyaan yang bisa kamu gunakan langsung ketika berbicara dengan pemilik atau agen properti.
Mengapa Penting Menyiapkan Pertanyaan Saat Membeli Rumah Bekas?
Membeli rumah bukan transaksi kecil. Kesalahan ketika membeli barang sehari-hari mungkin hanya membuat kamu kehilangan sejumlah uang, tetapi masalah dalam pembelian rumah dapat berdampak jauh lebih besar.
Rumah bisa saja terlihat menarik dari luar, tetapi ternyata membutuhkan renovasi besar. Sertifikat juga bisa terlihat lengkap, tetapi status kepemilikan, pembebanan hak, atau dokumen pendukungnya tetap perlu diperiksa secara benar.
Karena itu, pertanyaan sebaiknya tidak diajukan secara acak. Pisahkan menjadi beberapa kelompok agar pemeriksaan lebih sistematis.
Kelompok pertanyaan yang perlu disiapkan
Setidaknya ada delapan kelompok yang perlu kamu periksa:
- Kepemilikan dan legalitas
- Sertifikat dan dokumen
- Kondisi fisik rumah
- Riwayat rumah
- Lingkungan dan lokasi
- Biaya dan pajak
- Penjual dan alasan menjual
- Proses pembayaran dan transaksi
Dengan pembagian ini, kamu tidak hanya bertanya “berapa harga rumah?”, tetapi juga mengetahui apa yang sebenarnya akan kamu beli.
Pertanyaan Tentang Pemilik Rumah
Pertanyaan pertama yang perlu dijawab adalah siapa yang sebenarnya memiliki rumah tersebut.
Jangan langsung berasumsi bahwa orang yang memasang iklan atau menunjukkan rumah otomatis merupakan pemilik sah. Dalam beberapa kondisi, rumah bisa dijual oleh ahli waris, pasangan, kuasa, agen, atau pihak lain yang membutuhkan dokumen kewenangan.
Siapa pemilik rumah ini?
Tanyakan langsung:
“Rumah ini atas nama siapa?”
Kemudian cocokkan informasi tersebut dengan dokumen kepemilikan.
Jika penjual mengatakan rumah milik orang tua, pasangan, atau keluarga tetapi sertifikat atas nama orang lain, jangan langsung membayar. Minta penjelasan mengenai hubungan hukum pihak yang menjual dengan pemegang hak.
Apakah Bapak/Ibu pemilik langsung rumah ini?
Pertanyaan ini penting terutama jika kamu menemukan rumah melalui perantara.
Jika jawabannya bukan, tanyakan:
- Apa hubungan dengan pemilik?
- Apakah memiliki surat kuasa?
- Siapa yang akan menandatangani dokumen transaksi?
- Apakah pemilik akan hadir dalam proses transaksi?
Nama pada dokumen dan pihak yang berwenang menjual harus jelas sebelum transaksi dilanjutkan.
Pertanyaan Tentang Sertifikat Rumah
Ini termasuk bagian paling penting dari pertanyaan saat membeli rumah bekas.
Jangan hanya bertanya apakah rumah memiliki sertifikat. Tanyakan secara spesifik mengenai jenis, nama pemegang hak, status dan dokumen aslinya.
Sertifikat rumah ini jenis apa?
Tanyakan apakah objek memiliki:
- SHM
- SHGB
- Hak lain yang relevan
Jenis hak dapat memengaruhi proses dan kondisi transaksi. Karena itu, jangan hanya mengandalkan istilah “sertifikat lengkap” dari penjual.
Sertifikat atas nama siapa?
Nama pada sertifikat harus diperiksa dan dicocokkan dengan pihak yang memiliki kewenangan menjual.
Jika nama berbeda, tanyakan alasan perbedaannya dan dokumen yang menjadi dasar.
Apakah sertifikat asli tersedia?
Jangan puas hanya dengan foto sertifikat melalui WhatsApp.
Untuk transaksi, dokumen asli dan legalitas objek perlu diperiksa melalui mekanisme yang tepat. Pemeriksaan sertifikat sebaiknya dilakukan dengan bantuan PPAT atau pihak berwenang sebelum kamu memberikan pembayaran besar.
Dalam PP 24/1997, peralihan hak atas tanah karena jual beli pada prinsipnya hanya dapat didaftarkan apabila dibuktikan dengan akta yang dibuat oleh PPAT yang berwenang.
Apakah sertifikat sedang diagunkan?
Ini adalah pertanyaan yang wajib ditanyakan.
Tanyakan:
“Apakah sertifikat rumah ini sedang menjadi jaminan bank atau pihak lain?”
Jika sertifikat sedang diagunkan, jangan menganggap masalah otomatis selesai hanya karena penjual berjanji akan melunasi.
Minta penjelasan mengenai mekanisme pelunasan dan pelepasan jaminan, lalu koordinasikan prosesnya dengan PPAT.
Pertanyaan Tentang Sengketa dan Status Tanah
Rumah yang secara fisik terlihat normal belum tentu bebas dari persoalan hukum.
Tanyakan kepada penjual:
- Apakah rumah pernah disengketakan?
- Apakah ada masalah batas tanah?
- Apakah pernah ada gugatan?
- Apakah ada pihak lain yang mengklaim tanah?
- Apakah tanah merupakan bagian dari warisan?
- Apakah ada ahli waris lain?
Jangan hanya meminta jawaban secara lisan. Informasi penting harus diverifikasi melalui dokumen dan pihak yang kompeten.
Apakah rumah ini pernah menjadi objek sengketa?
Jika penjual menjawab pernah, jangan langsung membatalkan transaksi, tetapi minta penjelasan lengkap.
Cari tahu:
- Siapa pihak yang bersengketa?
- Apa masalahnya?
- Kapan terjadi?
- Bagaimana penyelesaiannya?
- Apakah ada bukti penyelesaian?
Untuk persoalan hukum yang kompleks, sebaiknya minta pemeriksaan profesional sebelum transaksi.
Pertanyaan Tentang Pajak dan Tagihan
Masalah rumah bukan hanya sertifikat. Tagihan dan kewajiban terkait objek juga perlu diperiksa.
Apakah PBB sudah dibayar?
Tanyakan kondisi pembayaran PBB dan minta bukti yang relevan.
Tujuannya bukan sekadar mengetahui apakah pajak sudah dibayar, tetapi juga membantu mencocokkan data objek.
Apakah ada tunggakan listrik atau air?
Tanyakan apakah:
- Listrik masih aktif.
- Ada tagihan listrik.
- Ada tunggakan air.
- Ada biaya lingkungan.
- Ada iuran keamanan.
- Ada iuran kebersihan.
Sebaiknya tentukan secara tertulis siapa yang menyelesaikan tagihan sampai tanggal serah terima.
Apakah ada pajak atau biaya transaksi lain?
Tanyakan kepada penjual dan PPAT mengenai komponen biaya yang mungkin muncul.
Dalam transaksi pengalihan tanah/bangunan, pembeli dapat memiliki kewajiban BPHTB, sementara pihak yang memperoleh penghasilan dari pengalihan hak dapat memiliki kewajiban PPh final sesuai ketentuan. DJP juga menjelaskan bahwa BPHTB dikelola pemerintah daerah.
Jadi, jangan menggunakan asumsi bahwa semua biaya otomatis dibayar pembeli atau semua biaya otomatis ditanggung penjual.
Pertanyaan Tentang Kondisi Bangunan
Setelah legalitas, beralih ke kondisi rumah.
Jangan hanya bertanya:
“Rumahnya masih bagus, kan?”
Pertanyaan tersebut terlalu umum.
Tanyakan bagian bangunan satu per satu.
Apakah rumah pernah bocor?
Tanyakan:
- Pernah bocor atau tidak?
- Bagian mana yang bocor?
- Kapan terakhir terjadi?
- Sudah diperbaiki atau belum?
- Apa penyebabnya?
Kemudian periksa sendiri plafon dan bagian bawah atap.
Cari tanda seperti noda air, cat menggelembung, jamur, atau bagian plafon yang berubah warna.
Kapan terakhir atap direnovasi?
Atap merupakan salah satu komponen yang bisa membutuhkan biaya cukup besar jika kerusakannya sudah parah.
Tanyakan usia atap dan apakah pernah diganti sebagian atau seluruhnya.
Apakah pernah ada masalah dengan fondasi atau struktur?
Jika rumah memiliki retakan, jangan langsung menyimpulkan bahwa rumah berbahaya.
Tanyakan riwayatnya dan, jika diperlukan, minta bantuan tenaga ahli untuk menilai kondisi bangunan.
Apakah instalasi listrik pernah diperbarui?
Rumah yang sudah lama dihuni bisa memiliki instalasi listrik yang sudah berusia cukup tua.
Tanyakan:
- Kapan instalasi terakhir diperiksa?
- Berapa daya listrik?
- Apakah pernah terjadi korsleting?
- Apakah pernah mengganti kabel?
- Apakah panel listrik pernah diperbarui?
Jika kamu melihat kabel yang semrawut atau sambungan tidak wajar, minta pemeriksaan teknisi.
Pertanyaan Tentang Air dan Saluran
Air menjadi salah satu hal yang sering terlupakan ketika survei rumah.
Padahal, masalah air bisa sangat mengganggu setelah rumah ditempati.
Air rumah berasal dari mana?
Tanyakan apakah menggunakan:
- PDAM
- Sumur
- Sumur bor
- Sumber lainnya
Kemudian tanyakan apakah air pernah keruh, berbau, atau berhenti mengalir.
Apakah rumah pernah kebanjiran?
Jangan hanya bertanya “daerah sini banjir atau tidak?”
Tanyakan lebih spesifik:
“Terakhir rumah ini kebanjiran kapan?”
Kemudian:
“Air masuk sampai bagian mana?”
Jika memungkinkan, tanyakan kepada tetangga sekitar. Jawaban warga dapat membantu menguji informasi dari penjual.
Bagaimana kondisi saluran pembuangan?
Cek kamar mandi, wastafel, dapur dan saluran luar.
Perhatikan apakah air mengalir dengan cepat atau justru menggenang.
Pertanyaan Tentang Riwayat Rumah
Riwayat rumah bisa memberikan petunjuk mengenai masalah yang tidak terlihat saat survei singkat.
Sudah berapa lama rumah ditempati?
Semakin lama rumah digunakan, semakin banyak informasi yang sebenarnya bisa digali.
Tanyakan siapa saja yang pernah tinggal di sana dan bagaimana kondisi rumah selama ditempati.
Apakah rumah pernah direnovasi?
Ini pertanyaan penting karena renovasi bisa memengaruhi kondisi bangunan.
Tanyakan:
- Kapan renovasi dilakukan?
- Bagian mana yang direnovasi?
- Siapa yang mengerjakan?
- Apakah ada perubahan struktur?
- Apakah ada penambahan bangunan?
Jika rumah mengalami renovasi besar, cari tahu apakah dokumen bangunan yang diperlukan juga tersedia sesuai kondisi dan aturan setempat.
Mengapa rumah dijual?
Ini salah satu pertanyaan saat membeli rumah bekas yang sering dilewatkan.
Jawaban penjual bisa memberikan konteks mengenai transaksi.
Alasan seperti pindah kerja, membutuhkan rumah yang lebih besar atau ingin pindah kota tentu berbeda dengan masalah lingkungan atau sengketa.
Namun, apa pun jawabannya, tetap lakukan verifikasi sendiri.
Pertanyaan Tentang Lingkungan Rumah
Rumah bukan hanya bangunan.
Kamu juga membeli lingkungan tempat tinggal.
Apakah daerah ini sering banjir?
Tanyakan kepada:
- Penjual
- Tetangga
- Ketua lingkungan
- Warga sekitar
Jangan hanya mengandalkan satu sumber.
Bagaimana keamanan lingkungan?
Tanyakan mengenai:
- Pos keamanan
- Sistem ronda
- Akses keluar masuk
- Kondisi jalan pada malam hari
- Riwayat kejadian kriminal di sekitar
Bagaimana kondisi tetangga?
Ini mungkin terdengar sepele, tetapi bisa berpengaruh besar terhadap kenyamanan.
Jika memungkinkan, datang kembali pada sore atau malam hari untuk melihat aktivitas lingkungan.
Apakah jalan bisa dilalui mobil?
Jika kamu memiliki mobil, jangan hanya melihat lebar jalan dari depan rumah.
Coba masuk menggunakan kendaraan dan lihat apakah ada tikungan sempit, jalan buntu atau kendaraan warga yang menghalangi akses.
Pertanyaan Tentang Harga Rumah
Jangan berhenti pada pertanyaan:
“Harga pasnya berapa?”
Gunakan pertanyaan yang lebih strategis.
Apakah harga masih bisa dinegosiasikan?
Setelah mengetahui kondisi rumah, kamu memiliki dasar untuk melakukan negosiasi.
Misalnya terdapat:
- Atap yang perlu diperbaiki.
- Cat harus diganti.
- Kamar mandi membutuhkan renovasi.
- Instalasi listrik perlu diperbarui.
- Akses rumah kurang ideal.
Semua kondisi tersebut bisa menjadi pertimbangan ketika menilai harga.
Mengapa harga rumah lebih murah dari sekitar?
Jika harga terlihat jauh di bawah properti sejenis, tanyakan alasannya.
Rumah murah bisa menjadi kesempatan bagus, tetapi juga bisa menjadi tanda adanya masalah yang belum kamu ketahui.
Pertanyaan Tentang Biaya Setelah Membeli
Harga rumah bukan total biaya kepemilikan.
Sebelum membeli, hitung:
| Komponen | Yang perlu ditanyakan |
|---|---|
| Harga rumah | Apakah masih bisa dinegosiasikan? |
| PPAT/notaris | Berapa estimasi biaya? |
| Pajak | Siapa membayar apa? |
| Balik nama | Berapa estimasinya? |
| Renovasi | Apa saja yang harus diperbaiki? |
| Listrik | Ada tunggakan atau tidak? |
| Air | Ada tunggakan atau tidak? |
| Lingkungan | Ada iuran yang belum dibayar? |
| Serah terima | Apa saja yang termasuk? |
Biaya transaksi sebaiknya dibahas sejak awal dengan PPAT agar kamu memiliki gambaran anggaran yang lebih realistis.
Pertanyaan Tentang PPAT dan Proses Jual Beli
Jangan menyerahkan seluruh proses kepada penjual.
Tanyakan:
“PPAT mana yang akan menangani transaksi ini?”
Setelah itu, kamu dapat menghubungi PPAT untuk meminta penjelasan mengenai dokumen, tahapan dan estimasi biaya.
Kapan AJB dilakukan?
Tanyakan tahapan transaksi secara jelas.
Jangan menganggap pembayaran penuh otomatis berarti hak sudah berpindah secara administratif.
PP 24/1997 mengatur bahwa peralihan hak atas tanah karena jual beli pada prinsipnya dibuktikan dengan akta PPAT yang berwenang untuk kemudian didaftarkan.
Siapa yang menanggung biaya?
Jangan hanya bertanya “biayanya berapa?”
Tanyakan:
- Biaya PPAT siapa yang membayar?
- BPHTB siapa yang membayar?
- PPh siapa yang membayar?
- Biaya balik nama bagaimana?
- Biaya pengecekan sertifikat bagaimana?
- Biaya lain apa yang mungkin muncul?
DJP menjelaskan PPh atas pengalihan hak tanah/bangunan sebagai PPh final, sementara BPHTB merupakan kewajiban yang terkait dengan perolehan hak dan dikelola pemerintah daerah.
Pertanyaan Sebelum Memberikan Uang Muka
Ini tahap yang sangat penting.
Sebelum mentransfer uang, tanyakan:
- Apa dasar pembayaran ini?
- Apakah ada tanda terima?
- Apakah ada perjanjian tertulis?
- Apakah uang bisa dikembalikan jika legalitas bermasalah?
- Berapa lama batas waktu menuju transaksi berikutnya?
- Siapa yang menerima uang?
- Apakah rekening penerima sesuai dengan pihak yang berwenang?
- Apa yang terjadi jika salah satu pihak membatalkan transaksi?
Jangan memberikan uang dalam jumlah besar hanya berdasarkan percakapan lisan.
Untuk transaksi bernilai besar, dokumentasikan kesepakatan dan konsultasikan mekanismenya kepada PPAT atau profesional yang kompeten.
Daftar Pertanyaan Saat Membeli Rumah Bekas
Jika kamu ingin versi singkat yang bisa langsung disimpan di ponsel, gunakan checklist berikut.
Legalitas
- Siapa pemilik rumah?
- Sertifikat atas nama siapa?
- Sertifikat jenis apa?
- Apakah sertifikat asli tersedia?
- Apakah sertifikat sedang diagunkan?
- Apakah rumah pernah disengketakan?
- Apakah ada ahli waris lain?
- Apakah batas tanah jelas?
- Apakah dokumen pendukung lengkap?
Kondisi rumah
- Kapan rumah dibangun?
- Apakah pernah direnovasi?
- Kapan terakhir renovasi?
- Apakah pernah bocor?
- Apakah pernah banjir?
- Bagaimana kondisi atap?
- Bagaimana kondisi fondasi?
- Bagaimana kondisi listrik?
- Bagaimana kondisi air?
- Apakah saluran pembuangan lancar?
Lingkungan
- Apakah sering banjir?
- Bagaimana keamanan?
- Bagaimana akses mobil?
- Apakah jalan sering macet?
- Bagaimana kondisi tetangga?
- Apakah ada iuran lingkungan?
- Bagaimana kondisi lingkungan pada malam hari?
Keuangan
- Berapa harga final?
- Apakah bisa nego?
- Mengapa rumah dijual?
- Ada tunggakan PBB?
- Ada tunggakan listrik atau air?
- Berapa estimasi biaya PPAT?
- Bagaimana pembagian pajak?
- Berapa biaya balik nama?
- Berapa dana renovasi yang dibutuhkan?
Transaksi
- Siapa PPAT yang menangani?
- Kapan pemeriksaan sertifikat dilakukan?
- Kapan AJB dilakukan?
- Bagaimana mekanisme pembayaran?
- Kapan serah terima?
- Dokumen apa saja yang diserahkan?
- Apa ketentuan jika transaksi batal?
Mana yang Harus Ditanyakan Lebih Dulu?
Tidak semua pertanyaan memiliki tingkat urgensi yang sama.
Jika waktu survei terbatas, prioritaskan lima hal berikut:
Pertama, siapa pemilik sah rumah.
Kedua, bagaimana status sertifikat dan legalitasnya.
Ketiga, apakah ada sengketa atau beban atas tanah.
Keempat, bagaimana kondisi fisik dan riwayat kerusakan rumah.
Kelima, berapa total biaya yang harus kamu keluarkan sampai rumah siap ditempati.
Setelah lima hal tersebut jelas, barulah masuk ke pertanyaan mengenai negosiasi, interior, fasilitas dan detail lainnya.
Cara Mengecek Jawaban Penjual
Salah satu kesalahan terbesar pembeli adalah menganggap semua jawaban penjual sebagai fakta.
Jawaban penjual sebaiknya dibagi menjadi dua kategori: informasi yang bisa dipercaya setelah diverifikasi dan informasi yang masih berupa klaim.
Contohnya, penjual mengatakan:
“Sertifikat aman.”
Itu masih klaim.
Yang perlu dilakukan adalah meminta dokumen dan melakukan pemeriksaan melalui mekanisme yang sesuai.
Penjual mengatakan:
“Rumah tidak pernah banjir.”
Kamu bisa mengujinya dengan bertanya kepada tetangga dan melihat kondisi lingkungan.
Dengan cara ini, proses membeli rumah menjadi lebih objektif.
Tanda Bahaya Saat Membeli Rumah Bekas
Ada beberapa situasi yang sebaiknya membuat kamu lebih berhati-hati.
Penjual mendesak pembayaran
Kalimat seperti:
“Kalau hari ini tidak transfer, rumah diberikan ke orang lain.”
bukan alasan untuk mengabaikan pemeriksaan.
Kesempatan membeli rumah bisa datang lagi. Uang yang sudah berpindah tangan jauh lebih sulit dikembalikan jika muncul masalah.
Penjual tidak mau menunjukkan dokumen
Jika penjual terus menghindari pertanyaan mengenai sertifikat atau kepemilikan, jangan terburu-buru membayar.
Harga terlalu murah tanpa alasan jelas
Harga murah bukan masalah. Yang menjadi masalah adalah harga murah tanpa penjelasan yang dapat diverifikasi.
Diminta transfer ke rekening pihak lain
Tanyakan alasan rekening penerima berbeda dari pemilik.
Jika ada kuasa atau hubungan hukum tertentu, pastikan semuanya jelas dan terdokumentasi.
Tips Membuat Checklist Survei Rumah Bekas
Agar tidak lupa, buat checklist di ponsel sebelum datang.
Bagi checklist menjadi empat bagian:
Bagian 1: Dokumen
- Sertifikat
- Identitas pemilik
- PBB
- Dokumen transaksi
Bagian 2: Bangunan
- Atap
- Plafon
- Dinding
- Lantai
- Listrik
- Air
- Kamar mandi
Bagian 3: Lingkungan
- Jalan
- Banjir
- Keamanan
- Tetangga
- Akses kendaraan
Bagian 4: Transaksi
- Harga
- Negosiasi
- Pajak
- PPAT
- AJB
- Pembayaran
- Serah terima
Dengan checklist ini, kamu tidak hanya mengandalkan ingatan setelah melihat beberapa rumah dalam satu hari.
FAQ Pertanyaan Saat Membeli Rumah Bekas
Apa pertanyaan paling penting saat membeli rumah bekas?
Pertanyaan paling penting berkaitan dengan pemilik, sertifikat, status hukum, kondisi bangunan, riwayat banjir, alasan penjualan dan total biaya transaksi.
Apa yang harus ditanyakan kepada penjual rumah?
Tanyakan siapa pemilik rumah, jenis sertifikat, status sertifikat, apakah ada sengketa atau agunan, riwayat renovasi, kondisi bangunan, riwayat banjir, alasan rumah dijual, harga terakhir dan biaya yang harus dibayar.
Apakah boleh meminta sertifikat rumah sebelum membeli?
Kamu perlu meminta kesempatan untuk memeriksa dokumen kepemilikan sebelum melakukan pembayaran besar. Untuk pemeriksaan dan proses transaksi, sebaiknya libatkan PPAT yang berwenang.
Apa yang harus dicek sebelum membayar DP rumah bekas?
Minimal pastikan identitas dan kewenangan penjual jelas, status legalitas telah diperiksa, kondisi rumah sudah disurvei, harga dan biaya telah disepakati, serta ketentuan uang muka dibuat secara tertulis.
Apakah rumah bekas perlu dicek ke PPAT?
Untuk transaksi yang melibatkan peralihan hak tanah karena jual beli, keterlibatan PPAT sangat penting. PP 24/1997 mengatur pembuktian peralihan hak jual beli melalui akta PPAT yang berwenang untuk pendaftaran peralihan hak.
Apa yang harus ditanyakan tentang sertifikat?
Tanyakan jenis sertifikat, nama pemegang hak, ketersediaan sertifikat asli, status pembebanan atau agunan, serta apakah terdapat persoalan hukum atas objek tersebut.
Apa yang harus ditanyakan jika rumah merupakan warisan?
Tanyakan siapa saja ahli warisnya, siapa yang memiliki kewenangan menjual, apakah seluruh pihak yang diperlukan sudah menyetujui transaksi, dan dokumen waris apa yang tersedia.
Jangan hanya bertransaksi dengan salah satu anggota keluarga jika status kewenangannya belum jelas.
Apakah alasan penjual menjual rumah penting?
Ya. Alasan menjual dapat membantu kamu memahami konteks transaksi, meskipun tetap harus diverifikasi. Alasan seperti pindah kota, membutuhkan rumah lebih besar, atau kebutuhan finansial memiliki konteks yang berbeda dengan persoalan sengketa atau masalah lingkungan.
Kapan sebaiknya memberikan uang muka?
Setelah kamu cukup yakin dengan identitas penjual, legalitas objek, kondisi rumah dan ketentuan transaksi. Pastikan pembayaran memiliki dasar dan bukti tertulis.
Kesimpulan
Pertanyaan saat membeli rumah bekas harus lebih luas daripada sekadar menanyakan harga dan luas bangunan. Kamu perlu menggali informasi tentang pemilik, sertifikat, sengketa, agunan, pajak, kondisi fisik, riwayat renovasi, banjir, lingkungan, biaya transaksi dan mekanisme pembayaran.
Jika ingin membuat proses lebih aman, gunakan prinsip sederhana: tanyakan, lihat buktinya, lalu verifikasi.
Jangan hanya percaya ketika penjual mengatakan sertifikat aman, rumah tidak pernah banjir atau tidak ada tunggakan. Untuk aspek legalitas dan peralihan hak, gunakan bantuan PPAT yang berwenang dan pastikan proses sesuai ketentuan pertanahan. PP 24/1997 mengatur bahwa peralihan hak melalui jual beli pada prinsipnya dibuktikan dengan akta PPAT untuk dapat didaftarkan.
Dari sisi biaya, jangan lupa menghitung pajak dan biaya transaksi sejak awal. DJP menjelaskan bahwa pembeli dapat memiliki kewajiban BPHTB, sedangkan pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan dapat menimbulkan kewajiban PPh final bagi pihak yang menerima penghasilan dari pengalihan tersebut.
Pada akhirnya, rumah bekas yang murah belum tentu menjadi pilihan terbaik. Rumah yang layak dibeli adalah rumah yang kondisi fisiknya masuk akal, legalitasnya dapat diverifikasi, lingkungannya sesuai kebutuhan, dan seluruh biaya kepemilikannya masih sesuai kemampuan kamu.
